Поиск проекта

Адреса наших офисов

  • г. Москва: ул. Рождественка, д.3/6
  • г. В. Новгород: ул. Промышленная д.15
  • г. Санкт-Петербург: Московский пр-т, д. 4

Единые телефоны для связи по всем регионам:

8 (931) 854-87-97 — только по строительству

8 (965) 420-50-72 — только по баням бочкам

karkasof@yandex.ru

Выбор земельного участка под строительство

участок под застройкуДля того чтобы что-то построить, нужен подходящий участок. Конечно, можно обратиться в муниципалитет и получить его в долгосрочную аренду. А можно купить уже с готовым межеванием и подготовленным для государственной регистрации права собственности документами. В первом случае затрат меньше, но и строение, фактически и юридически, не будет вам принадлежать. После окончания срока аренды с вами может быть не продлен договор.  Строение может быть пущено под снос. Поэтому оформление собственности - это важно. Особенно, если вы собираетесь строить капитальный дом, который прослужит не только вам, но и вашим внукам.

Перед покупкой стоит сделать правильный выбор земельного участка под строительства. Существуют определенные критерии, список которых вы можете дополнять самостоятельно, в зависимости от ваших индивидуальных потребностей. Так, большинство потенциальных застройщиков хотели бы приобрести участок под будущее жилищное строительство в непосредственней близости от естественного водоёма: пруда, озера или реки. На практике сделать это практически невозможно, поскольку береговая линия может являться охранной зоной. А всевозможные к использованию участки давно уже заняты и продаются по явно завышенным рыночным ценам.

Поэтому стоит обратить внимание на другие земельные угодья, которые могут быть потенциально предоставлены вам для строительства будущего дома. Это могут быть участки с заброшенными домами. Как правило, на такие строения нет оформленного права собственности. Но у них есть одно несомненное преимущество. Это предоставленный администрацией почтовый адрес, соответственно, у вас не возникнет в будущем проблем с пропиской, продажей и утверждением проектной документации на подключение к инженерным сетям общего пользования. Зачастую проще всего получить в свое распоряжение землю именно таким образом, когда приобретается участок со старым или разрушенным строением. Прежде всего, это дешево. А во-вторых, при отсутствии зарегистрированного права собственности такие угодья можно получить в администрации поселения на льготных условиях. Сначала может оформляться долгосрочная аренда, а спустя некоторое время после завершения строительства жилого сооружения можно будет приватизировать земельный участок и получить на него право собственности.

Критерии выбора земельного участка

выбираем участок под строительствоК ним относятся облагороженность почвы, наличие близкого расположения коммуникаций, обеспечение транспортной доступности. Не последнюю роль играет и социальное окружение.

Строить частный дом среди разрушенного и разоренного поселка, основной контингент жителей которого составляют асоциальные элементы, крайне не рекомендуется. Вы подвергнете этим свою жизни и сохранность имущества существенному риску. В таких вариантах часто встречаются случаи умышленного поджога, грабежа, краж и просто хулиганства в виде выбитых окон или сломанного забора.

Обратите внимание на ландшафт местности. Если она испещрена оврагами, оползнями или провалами, то покупать участок в этом месте не следует. Это говорит, прежде всего, о том, что тут нестабильный грунт, который в дальнейшем перед строительством потребует дополнительных финансовых вложений на его укрепление. И не факт, что эта мера позволит заложить качественный и надежный фундамент. На некоторых участках даже под установку винтовых свай требуется дополнительное укрепление. Хотя для строительства дешевого дома из бруса этого может оказаться достаточно.

Еще один критерий выбора земельного участка под строительство - транспортная доступность. Согласитесь, если ваше жилье будет находиться в чистом поле или за лесополосой, по которой можно пройти только тропинкой, то перемещение ваше будет крайне затруднительным. Не стоит обольщаться даже в том случае, если в летнее время рядом есть проезжая дорога.

Не факт, что в зимнее время она содержится в пригодном для эксплуатации состоянии. В этом варианте вам придется либо заключать индивидуальный договор на очистку дорожного полотна от снега, либо бороться с выпавшими осадками своими силами. Для дачных участков достаточно приличной грунтовой дороги, которую не развозит после небольшого летнего дождя.

О чем еще важно знать

Существуют еще некоторые аспекты, которые стоит учитывать при планировании переезда в будущий частный дом. Прежде всего, если у вас есть дети, то необходимо обеспечить им возможность посещать детские дошкольные учреждения и школы. Важно наличие в шаговой доступности спортивного комплекса с бассейном, музыкальной или художественной школы, досугового центра. Для вашего комфорта вам потребуются как минимум, продуктовые магазины, в которых вы сможете всегда купить свежие овощи, хлеб, мясо и другую провизию.

Еще одна важная сфера организации жизни в частном доме - это инженерные коммуникации. Если отопление можно легко организовать с помощью газового или электрического оборудования, то получение чистой воды - это уже затратное и хлопотное дело. Ведь мало пробурить артезианскую скважину. На ваши плечи лягут заботы по обеспечению работоспособности насосного оборудования, содержанию водопровода, регуляции качества получаемой воды. А если планируется строительство даже небольшой бани, то нужно думать и о том, как провести водопровод  туда. В том числе и периодические заборы проб для бактериологического и химического исследования. Известны случаи, когда целые семьи заболевали тяжелыми инфекционными заболеваниями только по причине подачи некачественной воды из артезианской скважины.

Еще сложнее дело обстоит с проведением газа и электрических сетей. Для подключения необходимо выполнить ряд достаточно серьезных требований энергоснабжающих организаций. В частности, требуется предварительное составление проектной документации с последующим её утверждением. Ну и не стоит забывать про канализацию. Это только на первый взгляд кажется, что сточных вод в частном домовладении не так много. Это не так. Всего за 1 год эксплуатации вы можете попасть в такую ситуацию, когда количество отходов станет превышать допустимый минимум. 

Учитывайте все эти критерии выбора земельного участка под строительство будущего дома. Это будет гарантией вашего комфортного проживания и отсутствия бытовых проблем.

Источник: http://www.karkasof.ru/


CAPTCHA
Защита от спама:
CAPTCHA на основе изображений
Введите символы, которые показаны на картинке.

Copyright © 2017 Каркасоф | Karkasof@yandex.ru

Яндекс.Метрика