Поиск проекта

Адреса наших офисов

  • г. Москва: ул. Рождественка, д.3/6
  • г. В. Новгород: ул. Промышленная д.15
  • г. Санкт-Петербург: Московский пр-т, д. 4

Единые телефоны для связи по всем регионам:

8 (931) 854-87-97 — только по строительству

8 (965) 420-50-72 — только по баням бочкам

karkasof@yandex.ru

Дачная амнистия: основные моменты

«Дачной амнистией» называется закон, который касается изменений законодательства по упрощению возможности закрепления за собой на основе закона прав на определенную категорию объектов недвижимости. Действует он с сентября 2006 года.

Данный закон установил возможность приватизировать участки, в том числе дома из бруса для дачи и постройки, без предъявления требуемых документов, а также увеличил срок действия возможности без оплаты денежных средств приватизировать жилье, которое принадлежит муниципальному образованию до 1 марта 2015 года.

Прежде всего, этот закон распространяется на тех владельцев недвижимости, которые получили свой клочок земли во времена СССР и до сей поры не оформили его на себя.

И в чем же суть данного закона? Он позволяет узаконить право лица на землю и на недвижимость на нем, которые в силу отсутствия требуемых документов не могли быть ранее поставлены на учет в Росреестре.

«Дачная амнистия» действует первым делом в отношении:

  1. тех, которые ранее были получены для ЛПХ;
  2. дачных, огороднических и садовых;
  3. для ИЖС и гаражного строительства.

Помимо ранее названных объектов под действие закона подпадают также:

  • постройки на дачных и садовых землях;
  • гаражи на участке, полученном не для извлечения прибыли;
  • постройки, которые имеют вспомогательное значение, например сарай;
  • объекты не капитального строительства, к примеру, навесы;
  • жилые дома, которые находятся на участке для ИЖС.

Порядок проведения процедуры дачной амнистии

Предусмотрен порядок проведения этой процедуры в отношении тех или иных объектов. «Дачная амнистия» для закрепления за собой земли в официальном порядке требует всего-то 2 документа для предъявления в соответствующий орган:

  1. документ о том, что объект был получен без нарушений законодательства.
  2. кадастровый план участка.

Ранее регистрирующий орган принимал только оригиналы вышеназванных документов. И для регистрации каждой сделки следовало получить отдельный план, на что уходила уйма времени. На сегодняшний день, если документы уже предоставлялись, и в отношении объекта не было каких-либо изменений, можно обойтись и без плана в дальнейшем.

«Дачная амнистия» действует на участки, предоставленные до 30 октября 2001 года.

Сегодня для получения в собственность земли для строительства дома или ведения ЛПХ следует участвовать в аукционе. В аренду можно и так получить без проведения торгов, если, конечно, отсутствуют другие претенденты на него.

На основе данного закона лицо, чей участок расположен на территории того или иного объединения, может стать его собственником. С этой целью следует обратиться в орган, имеющий на это полномочия, с заявлением, и:

  • описанием границ участка;
  • заключением правления объединения, которое должен подготовить сам заявитель. В заключении должно быть указан тот, за которым закреплен участок, который желает получить заявитель, а также подтверждение описания границ участка.

При прочтении закона встает вопрос, сколько участков можно сделать своими по закону без оплаты? А оказывается, что какие-либо ограничения отсутствуют.

Процедура регистрации

Что касается изменений в отношении регистрации жилых домов по дачной амнистии, то можно сказать вот что. Как и раньше, следует получить техпаспорт в БТИ. С готовым техпаспортом, заключением соответствующего органа о том, что дом стоит в пределах участка, который вам выделили. Следует также в обязательном порядке посетить и росреестр. Однако можно обойтись без разрешения на строительство и заключения санитарно-эпидемиологической станции, экологов, архитектора, пожарных, а также акта о вводе дома в эксплуатацию. Но следует помнить, что при отсутствии последнего документа дом можно будет поставить на учет в Росреестре только до 1 января 2012 года.

Если вы не захотите в подобном порядке узаконить свою собственность, то никаких отрицательных последствий для вас не будет. Но, знайте, у вас не будет возможности реализовать дом или сдавать его кому-нибудь.

Закон действует бессрочно для некоторых категорий участков и построек, а именно:

  • полученные до 2001 года для ведения ЛПХ, дачного хозяйства и т.д. (указано выше);
  • садовых домиков и других построек, на которые благодаря «дачной амнистии» не обязательно получать разрешение на строительство.

Иными словами, те, кто владеет участками и садовыми домиками в тех или иных объединениях, которые по каким-либо факторам до сей поры не оформлены в собственность, могут не беспокоиться — у них есть возможность получить необходимые документы и после 2015 года. А вот те, у кого имеются в наличии дома на участках для ИЖС и ЛПХ, не оформленные должным образом, должны поторопиться.

Если реальные границы вашего участка не равны тем, которые указаны в документах, то есть возможность оформить те метры, которые раньше не были учтены, на вас. Однако это зависит от следующих факторов:

1. при межевании участков земли, подлежащих кадастровому учету, не должны были быть нарушены права пользователей смежных участков;

2. уточненная площадь участка, который подлежит оформлению, не превышает максимального размера, который установлен нормами законодательства.

Бесплатно проделать всю вышеуказанную процедуру можно, если участок был получен до вступления в действие Земельного кодекса РФ. Иначе дополнительную часть участка вы получите в том случае, если выкупите ее у хозяина.

Источник: http://www.karkasof.ru/


CAPTCHA
Защита от спама:
CAPTCHA на основе изображений
Введите символы, которые показаны на картинке.

Copyright © 2017 Каркасоф | Karkasof@yandex.ru

Яндекс.Метрика